Stavebný a technický dozor
Stavebný dozor
Nezávislý a aktívny stavebný dozor je spoľahlivým partnerom vašej stavby
Stavba rodinného domu, bytového domu alebo polyfunkčného objektu predstavuje pre investora veľkú investíciu, ktorú chce chrániť pred znehodnotením. Ponúkame vám naše vedomosti, schopnosti a skúsenosti z dlhoročnej praxe vo výkone činnosti stavebného dozoru.
Činnosť stavebného dozoru v praxi bežne vykonáva priamo aj dodávateľská firma. Vzťah dodávateľ = stavebný dozor je pre investora nevýhodný. Dozor nemusí sledovať záujmy investora a s veľkou pravdepodobnosťou môže dôjsť aj k nadhodnoteniu realizovaných prác. Úlohou stavebného dozoru je prevziať nielen dokončené stavebné práce a výkony, ale aj časti stavebných konštrukcií, ktoré budú zakryté ďalšími prácami.
Nech už máte v pláne drobnú rekonštrukciu v byte alebo realizáciu novostavby, vo finálnej fáze to bude práve stavebný dozor, ktorý vám dohliadne na náklady a dosiahne úspory.
Rozhodnite sa pre nezávislý stavebný dozor, ktorý bude po celý čas monitorovať výstavbu a zároveň obhajovať vaše záujmy.
V rámci stavebného dozoru garantujeme:
- Kontrolu dodržiavania podmienok stavebného povolenia
- Vyhotovenie harmonogramu prác a jeho kontrolu v spolupráci s dodávateľom
- Organizovanie a riadenie kontrolných dní
- Kontrolu kvality prác a dodávok
- Pravidelnú kontrolu zápisov do stavebného denníka
- Odsúhlasovanie fakturácie podľa skutočne zrealizovaných prác a dodávok
- Evidenciu chýb a nedostatkov a kontrolu ich odstránenia
- Vyhotovenie fotodokumentácie a videozáznamu stavby a zakrytých častí
- Starostlivosť o stavebnú dokumentáciu a jej archiváciu
- Vytvorenie systému konečného prevzatia stavby od dodávateľov
- Zabezpečenie kolaudácie stavby
- Kvalitné poradenstvo v prípravnej i realizačnej fáze, ako aj počas garančnej a pogarančnej starostlivosti
V prípade, že máte záujem o nadštandardný servis, ponúkame tiež technický dozor.
Technický dozor
Technický dozor investora - to je viac ako stavebný dozor. Ide o kompletný servis od konzultácie stavebného zámeru s investorom až po odovzdanie stavby. Sleduje kvalitu prác a cenu diela.
Zastupujeme a chránime záujmy investora a snažíme sa usporiť jeho čas a náklady na výstavbu. Vyriešime sporné situácie v prospech investora. Neustále sledujeme súpis skutočne vykonaných prác, zmluvné ceny a celkovú cenu diela. Odporučíme vhodné stavebné materiály a spôsoby ich použitia, vrátane návrhu riešenia technických detailov.
Úlohou technického dozoru je prevziať nielen dokončené stavebné práce a výkony, ale aj časti stavebných konštrukcií, ktoré budú zakryté ďalšími prácami. Preto je nevyhnutná priebežná kontrola kvality stavby a súladu s projektovou dokumentáciou.
V rámci technického dozoru ponúkame:
Pred začatím stavby:
- Konzultáciu stavebného zámeru
- Výberové konanie na dodávateľa stavby a jeho vyhodnotenie
- Vytvorenie a posúdenie reálneho rzpočtu stavby
- Prípravu a poradenstvo pri uzatváraní zmluvy o dielo
- Zastupovanie investora pri rokovaniach úradmi a dodávateľmi úradmi a dodávateľmi
Počas stavby:
- Organizovanie a riadenie kontrolných dní
- Pravidelné a prehľadné informácie o stave nákladov a kvalite výstavby
- Vyhotovenie foto- a videodokumentácie stavby a zakrytých častí (hlavne inštalácií, izolácií a statiky)
- Kontrolu kvality prác a dodávok
- Kontrolu dodržiavania časového harmonogramu výstavby
- Evidenciu porúch a nedostatkov a kontrola ich odstránenia
- Poradenstvo vo veciach výstavby, pracovných postupov a použitých materiálov
- Vytvorenie systému konečného prevzatia stavby od dodávateľov
Záverečné vyúčtovanie diela:
- Určenie hodnoty zvýšených nákladov (tzv. naviac prác) a prerokovanie s dodávateľom stavby
- Prerokovanie a schválenie záverečnej fakturácie
- Príprava a kontrola záverečného vyúčtovania stavby a projektu
- Odsúhlasenie výšky zádržného, prípadne iných druhov zábezpek
